Główną ideą było zaprojektowanie zabudowy buforowej w postaci budynków usługowo-biurowo-handlowych dookoła działki oraz zielonego terenu rekreacyjnego w wewnętrznej części terenu z wolnostojącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z zachowaniem jak największej ilości istniejących drzew.
Koncepcja zakłada podział na dwie równoważne funkcje całego terenu – usługowo-handlowo-biurową w południowej części działki, oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w wewnętrznej części terenu.
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna została zaprojektowana w formie wolnostojących budynków punktowych oraz liniowych. Takie kształtowanie budynków zostało zaproponowane, aby  wyróżnić projektowany zespół zabudowy na tle powstających w okolicy inwestycji.